Мифы о рынке недвижимости Москвы
Про застройщиков, риэлторов, агентства, покупателей и продавцов
- Для сегментов доступного жилья, комфорт и бизнес-класса - 85-90% объявлений о продаже квартир размещается на общедоступных ресурсах. Ликвидные объекты с хорошей ценой как правило не попадают на такие площадки, а реализуются в короткий период через партнерские каналы агентств и риэлторов.
- В Премиум сегменте - продажи и подбор объектов риэлторы и агентства ведут через собственные клиентские базы и партнёрскую сеть, в редких случаях используя публичные сервисах..
- Если покупатель самостоятельно нашёл квартиру без помощи риэлтора, то вопрос о расходах по оформлению сделки – предмет договоренности сторон, в общей практике стороны оплачивают такие расходы 50/50. Услуги риэлтора, если его привлекал продавец, оплачивает только продавец
- Если покупатель привлекает риэлтора или агентство для поиска квартиры, то такие услуги, которые включают в себя создание профиля идеальной квартиры для покупателя, на основе бюджета, характеристик квартиры и месторасположения, в общей сложности более 30 параметров, анализ рынка, переговоры с продавцами, организацию просмотров и показ квартир, проверку благонадежности продавца, разработку схемы сделки, юридическое сопровождение, оплачивает покупатель
Если покупатель обращается напрямую к застройщику – то для застройщика это означает, что объект которым интересуется покупатель – нравится покупателю и не нужно предлагать дополнительную финансовую мотивацию. Цена на квартиру при обращении напрямую к застройщику будет в лучшем случае такой же как и при покупке через агентство, а в худшем дороже. Для стимуляции продаж через партнеров Застройщики предлагают часть квартир для реализации только через агентства по специальным ценам. Некоторые застройщики в принципе не работают напрямую с покупателями.
Ипотечные отделы застройщиков работают на потоке и получают одобрения для покупателей с постоянным трудоустройством и хорошей зарплатой, высоким кредитный рейтинг и суммой на первоначальный взнос.
Застройщик не поможет получить ипотеку если:
Застройщик не поможет получить ипотеку если:
- Вы получаете основной доход как Индивидуальный Предприниматель
- У вас недостаточно денежных средств на первоначальных взнос
- Ваша кредитная история имеет "темные пятна"
- Ваш кредитный рейтинг ниже 400 пунктов
- Вы не можете подтвердить свой доход
Два и более микрозайма, независимо от вашей платежной дисциплиной понижают кредитный рейтинг до блокирующего одобрение ипотеки значения. Существует практика оформления через микрозаймы рассрочек на абонементы в фитнес-клубы, спа-салоны и бьюти-салоны.